深圳生活

老城的脏水是小建筑中最邪恶的。

在这个五彩缤纷的古城里,有太多的人忍不住了。

越来越多的垃圾建筑正以坚定的态度走向终点,并试图将老城区拖入水中。

至于老城区,我们的看法和以前一样,不是我们买不到,而是我们必须选择买,否则我们会陷入一个深坑,如果我们不小心。

在第11阶段,我在老城看到了三个项目,然后走开了。我看着他们,感到深深的感动。

这三个项目分别位于田明路、农业路、正大河源、万创城住宅、花都玫瑰镇:正大河源只有两栋建筑,平均价格为16000元,主体基本封顶。无证施工曾导致附近居民区的墙壁出现裂缝,业主们愤怒地走上街头捍卫自己的权利。万创市住宅分为两块地块,规划4栋建筑。其中一栋建筑是重新安置房屋,自2016年以来一直在购买。两年多过去了,到目前为止只有3份证书,50%的首付为13,000英镑,30%的首付为15,000英镑。玫瑰镇有点可靠,但价格不便宜,平均价格为16000英镑。

如果去掉产品的因素,三栋楼的地块质量很好!交通很便利,老城区的黄金地段,配套设施也很成熟,生活氛围很浓,你觉得,这样的项目应该很受欢迎。

事实恰恰相反,售楼部空无一人,置业顾问头也不抬的玩手机,保洁阿姨坐在会客厅拉家常,一切都显得异常冷清,仿佛地产的喧嚣与他们无关。事实上,恰恰相反,销售部空是空的,物业顾问没有抬起头来玩手机,解宝阿姨坐在接待室里谈论事情。一切似乎都很安静,好像房地产的噪音与他们无关。

必须放弃上述建筑以及旧城中各种不可靠的建筑。放弃吧。放弃吧。然而,不幸的是,老城区仍有许多垃圾建筑,深坑难以防止,包括但不限于:明日世纪,余森市,洪光河源,六合府门,祈福市,季乐湾,洪润丽芙,横香柏岳城…他们的价格低吗?这些建筑不便宜。这样的价格还有更好的选择。这里有16,000多座建筑,如美丽的风景、高贵的花园、金艺金水湾、华润悦Xi、绿地璀璨的天空城、奥兰花园、郑地铺花园等。尽管这些建筑也有缺陷,但它们至少不会以失败告终。

他们的产品好吗?更不用说魏勇康桥万科荣创亚鑫正商的美丽风光,即使有昌明安远发,也足以杀死他们。新的中国建筑风格、干挂石材立面和五维景观,当这些标准成为行业门槛时,这些建筑的产品甚至还没有达到及格线。

这些物业只依赖高质量的地段和成熟的配套设施。

正是这些引以为豪的卖点由老城区提供,与这些房产毫无关系。

如果你从头开始看这些建筑,你会知道它们都包装精美。如果你仔细观察,你会知道他们都是裸体和丑陋的。

多年的无照内部购房,其中一些仍是烂尾楼,接连发生的维权事件和低劣的建筑质量不仅伤害了购房者,也破坏了旧城的城市生态。

是他们玷污了这座古城。

不可否认,这座古城就像一个油腻腻的中年人,只能从远处看到,不能被嘲笑。

我在西郊的朋友告诉我,她想逃跑,但她不愿意放弃这里的一切。

她说这是最丰富的美食天堂,那里有最烟火的生活氛围和落叶的历史感觉。

住在这里是唯一的生活方式。

然而,谈到老城区的肮脏、交通拥挤和破旧灰暗的老房子,也令人担忧。

时间越长,越油腻。中年之前,我拿起装满枸杞的保温杯。

上个月,我去金水万达参加了一个活动。从晚上6点开始,我刚从高架农业公路上下来,一头扎进无垠的汽车海里,突然堵了一个小时。

此外,活动在9点钟结束,在停车场被封锁了将近50分钟。这叫做撞车。

很长一段时间后,周围的车主也开始兴奋起来,不停地按喇叭,按喇叭,并出现了一系列全国性的侮辱。

我骂我的朋友邀请我:要么我的良心不好,要么我的大脑不好,不能在这里举行活动!老城区正遭受城市疾病、浮肿和嘈杂的城市面貌、不断增加的建筑面积比、不断增加的车辆拥有量和不断恶化的环境迫使越来越多的人逃离老城区。

这座古城处于可怕的状态,但隐藏的价值不容忽视。

说到学区,它必须是省级实验外语。说到商业,一定是国茂万达。如果我看到一种疾病,我会认出何仪是一名省级医生。人口最稠密的地铁和高架铁路合二为一。这是任何新区都无法比拟的。

如果规划得当,实施到位,这座古城将更像邻居的叔叔。时间越长,味道越浓,时间越晚。

为什么每个人都讨厌并拒绝提及它?除了历史遗留的原因和混乱的规划之外,小建筑也一步一步地将老城拖入水中。对于这座已经不堪重负并从疾病中重生的古城来说,情况更糟。

垃圾建筑的重复出现给了老城最致命的打击,扼杀了剩余的机会,最终加速了老城的衰落。

从事本土住宅企业的建筑公司魏勇康桥和最高领导人万科恒大荣创绿地很难通过竞标获得土地。这里到处都是活跃在老城区的品牌不明的小型住宅企业。

他们过着美好的生活,通过灰色手段占据着城市中最好的位置,拥有最低的土地成本,拥有最好的配套设施,甚至未来的升值价值也早已显而易见,但他们却留下了最难以忍受的建筑癌症。

大型住房企业已经搬到新区,而小型住房项目从未取得进展。一点一点地,他们透支了城市最好的一面,只留下无法一个一个撕下的伤疤。

事情做得越糟糕,事情就越糟糕,导致老城陷入恶性循环。容积率越来越高,商业规划越来越差,道路交通越来越堵塞,压力越来越大。

在市场恶化的同时,它不断挤压小型住房企业的生存空间空。他们的日子越来越艰难,他们对生活的渴望也比以往任何时候都强烈。

1.将品牌与大型住宅企业进行比较?小企业和大企业有100条龙的区别。

说这个品牌太空虚拟了,看一下照片。

▼小型住宅企业销售部▼大型住宅企业销售部针对销售部,品牌将立即建立。

无论是法语、英语还是新汉语,挑选一个比小企业更好。

你知道,这不仅仅是销售部门之间的竞争,而是综合实力的竞争。

这背后是充裕的现金流、先进的产品规划和市场信心。

2、比土地储备多吗?只要有土地,大型住宅企业就会不眨眼地抢走它。

对于许多小型住宅企业来说,目前正在出售的房地产基本上是最后一个,出售后不会再有了。

更糟糕的是,老城区的保护区日益枯竭,新城区的土地没有被收回。在这种困难的情况下,小型住宅企业正被赶出房地产圈。

新区的土地更贵,建设成本更高,销售压力更大。最重要的是,要购买回收证书和支付注册费,你需要很多钱来继续游戏。

没有钱,没有足够的钱,要么主动出去,要么被踢出游戏。

3、营销节奏更加灵活,价格随时上涨,价格随时下调,行动自由。

与小开发商相比,大型住宅企业速度更快,视野更准确,周转更快。跟随价格上涨的趋势不是一种技能,而是一个强壮的男人在降低价格时折断手腕才是真正的技能。

大房子企业敢,小房子企业不敢。

万科、绿城、魏勇和剑桥是品牌吸引力的代表,即使价格昂贵,抢起来还是很抢手。为了保证充足的现金流,荣创率先实行全价优先,并将精装书转为空白。每个营销节奏都非常准确。在市场分割的情况下,融创中原陈元购买了1.6万套洋房,万科安民运城购买了1.6万栋高层建筑。开发商并不愚蠢,购房者也不愚蠢。策略不同,销售也同样火爆。

万科和融创的产品好吗?不一定,但他们精通市场,产品适中,营销得当。它们是最灵活可靠的。

仔细回想,这座古城就像我们的父母,像我们的家乡,固执甚至固执。

父亲的传统是一辈子面朝黄土,保留一亩三分地。只有当一个人知道如何工作时,他才能获益。我的家乡又旧又破旧。几十年来就像是某一天。太阳升起,太阳落下。依赖仍然是首要原则。它离大城市越来越远。

旧城也是如此,它承载着城市生活中最强烈的味道,但却无法承载城市向上发展的力量。

繁荣依旧,活力不复存在。

回到房地产本身,由于不同的需求和不同的方向,在老城购买房产没有什么错。

然而,老城区的房地产,只提醒一件事,放弃小型住宅企业,放弃垃圾物业,首选品牌住宅企业,房地产。

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