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三年后,长沙一对夫妇卖掉了他们5岁女儿的房子,房价上涨,法院决定解除合同。

AKZ图片来源:越来越多的视觉中国aKZ的父母用他们未成年孩子的名字注册他们的房子,通常被称为“玩偶屋”。

付清房款后,房子被占用了好几年,但卖家告诉张先生,他正在买“玩偶屋”。

卖方拒绝转让所有权,理由是销售无效。

张先生很生气,但向岳麓区人民法院起诉了卖方。

今天,法院报告了此案。

AKZ出售女儿的房产,但营业额折回Akz 2015年5月,张先生和彭先生签署了一份购买协议,同意彭先生和彭先生以女儿的名义将长沙市岳麓区一处住宅小区内以34万元以上的价格出售给张先生。

由于该房屋属于安置房,牟鹏夫妇承诺今后将协助张先生办理产权转让事宜。

aKZ合同是彭和他妻子的女儿只有5岁时签订的。

合同签订后,张先生付给牟鹏和他的妻子全部房款,房子立即交付使用。

谁知道,几年后,当房子符合转让条件时,彭和他的妻子拒绝办理转让手续。

结果,双方发生了争端。

AKZ声称一方违约,另一方无效。张亚奎(aKZ Zhang)起诉称,彭丽媛和妻子拒绝转让所有权,原因是近年来房价上涨,这构成了根本违约。

阿克兹彭谋及其妻子搬出了《中华人民共和国民法通则》第三十五条,该条规定:“监护人不得处分被监护人的财产,除非是为了维护被监护人的利益。”因此,双方签署的协议无效。

这对夫妇愿意对张先生的损失给予适当的赔偿。

AKZ鹏夫妇的女儿插话说,购买协议没有考虑到她的利益,应该是无效的。

AKZ法院确认合同有效aKZ经审理,双方均声称所涉房屋符合转让条件。

阿克苏地区法院认为,尽管《中华人民共和国民法通则》第35条规定,“监护人不得处分被监护人的财产,除非是为了维护被监护人的利益”,但这一规定不是强制性的,也不影响购买协议的效力。

此外,当彭和他的妻子以女儿的名义出售房子时,价格显然高于他们根据拆迁政策应该享有的补偿价格。

根据aKZ女儿的年龄,她的女儿不应该有能力判断和独立表达她在房地产管理方面的真实愿望。

因此,本案所涉及的“购买协议”代表了双方的真实意图,是合法有效的。

同时,购房协议签订后,张先生按照协议全额支付了购房款,完全履行了合同义务。双方在庭审中都承认,该房屋已经具备办理产权转让的条件。因此,彭先生和他的女儿奉命协助张先生办理移交手续。

阿克斯本夫妇及其女儿不服一审判决,向长沙市中级人民法院提起上诉。

二审驳回上诉,维持原判。

aKZ法官说:“出售后食言”以未成年孩子的名义出售房子,如果想卖就不卖,如果不想卖就不食言,这是违背aKZ的诚信的。

主持人刘群法官表示,根据《中华人民共和国民法通则》第二十条,“八岁以下未成年人是无民事行为能力人,其法定代表人应当代表其履行民事法律行为。“签订购买合同时,牟鹏的女儿和他的妻子是无民事行为能力的人,父母作为监护人代表他们签订购买合同没有违反法律的禁止性规定。此外,根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条第三款的规定,“监护人不履行监护职责或者侵犯被监护人合法权益的,应当承担法律责任”,即使牟鹏及其妻子代表女儿签订合同的行为损害了女儿的利益, 法律只规定监护人应承担相应的责任,并未否定合同的有效性,该责任应由合同的相对人承担。

AKZ此外,在这种情况下,彭夫妇以其女性名义出售的房子的价格明显高于购买价格,而且这不是唯一的房子。彭夫妇认为合同无效,这违背了市场交易秩序的诚信,应该认定合同有效。

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